三山居然有6000元/㎡住宅！

據(jù)粉絲爆料：6月29-30日兩天， 三山林岳社區(qū)舉行村民公寓抽簽，房源面積120㎡起步，售價約6000元/㎡起。

【資料圖】

要知道，三山一手房價格普遍破2萬+/㎡，6字頭買公寓都不止這個價呢。

那么，購買這批房源有什么條件？戶型產(chǎn)品又如何？話不多說，功夫君直奔現(xiàn)場了解一番。

| 岳明灣二期

直線300米到地鐵站口

抽簽現(xiàn)場觀眾很“肉緊”

該村民公寓名為岳明灣二期，其西南側(cè)為中交瀧灣云城， 直線300米就是南海有軌電車1號線+佛山地鐵2號線的林岳東站， 位置還是不錯的。

據(jù)了解，岳明灣是三山回遷安置房，主 要安置泰山路南海新軌道交通的拆遷戶，其余房屋則分派給林岳社區(qū)12個經(jīng)濟社的村民。

| 項目位置圖

今天8點-12點，首輪抽簽在林岳居委會三樓舉行。

功夫君抵達林岳居委會發(fā)現(xiàn)，首層有裝修公司在擺攤，還有部分家具、窗簾公司在派卡片。

| 首層的裝修公司擺攤

三樓分為抽簽室、家屬等候區(qū)，只能派一名家庭成員進入抽簽，其余人都要在外場等候。

抽簽期間，外場家屬要么通過手機實時與內(nèi)場家屬聯(lián)系，要么就緊貼著抽簽室大門，仔細打聽里面的動靜。

| 場外家屬

功夫君問及外場家屬可知：“ 這批房源只能林岳村村民才有購買資格，售價約6000-7000元/㎡，后期只能村里交易，不能對外賣的。”

也就是說，這小區(qū)是 集體用地所建樓盤，無產(chǎn)權，無法過戶交易。

抽簽過程中，有農(nóng)商銀行的工作人員給村民派發(fā) “授信方案” ，主要針對22-60歲的中簽村民，最高可貸款30萬，貸款期限10年，利率4.3%。

| 授信方案

大約9點30分，第一位中簽村民走出抽簽室，她開心地說道： “心水是10樓左右，最終抽中20樓，都可以啦，住高D望遠D啦。“

一位明天才抽簽的村民說 今晚要回家拜神，希望可以抽到好樓層， 他說在村屋沒拆的情況下，還能增購一套公寓，也挺不錯的。

小區(qū)園林基本完成

部分房源實用率超85%

不少村民中簽后，立馬就跑去項目現(xiàn)場看，功夫君當然也跟上參觀。

據(jù)了解，岳明灣二期建筑面積約94233㎡， 由6棟住宅樓組成，共計468套房源， 地下車位568個，工程造價約2.98億。

整體小區(qū)樓棟高度從南向北呈階梯遞增，樓高23-30層，兩梯三戶設計， 主打戶型為127-159㎡。

| 小區(qū)實景

從現(xiàn)場可見，外立面以米黃+橙紅色為主，小區(qū)內(nèi)花草樹木、兒童娛樂設施、健身器材已進場。

部分工作人員在涂大門油漆，除了入戶大堂門前的瓷磚嘗未鋪設外，整體園林建設得差不多，按照計劃年底收樓應該問題不大。

| 小區(qū)實景

至于產(chǎn)品方面，雖然目前各樓棟暫不能上樓參觀，但功夫君扒到了部分戶型圖，分別是：127㎡三房、145/159㎡四房， 實用率均超85%。

其中，127㎡三房，南北雙陽臺，且開間都長達約4.7米；入戶無玄關，可借助消防門后空間來擺放鞋柜。

144㎡四房，同樣南北雙陽臺，帶入戶花園，兩臥室朝南，兩臥室朝北；158㎡四房，飛機戶型設計，帶入戶花園，主陽臺開間約4.9米。

| 樓層平面圖

從價格來看，若按照145㎡，售價6000元/㎡來算， 總價約87萬。

然而，一路之隔的中交瀧灣云城，85㎡三房一口價都要 181萬 ；中海文錦國際126㎡四房，特價單位去到 422萬 。對比之下，這批村民公寓房源確實很筍。

| 中交瀧灣云城

村民公寓住起來挺爽

但無產(chǎn)權無法流通

是否好奇，村民公寓的居住體驗如何？

功夫君找了位在千燈湖 夏逸花園 （村民公寓） 住了超10年的村民點評下。

村民@阿文：

這些村民公寓不僅售價比外面商品房低， 連物業(yè)費都較便宜， 目前0.6元/㎡/月，以前試過最便宜0.3元/㎡/月。

此外，小區(qū)小區(qū)密度不大，1梯3戶或2梯3戶，房間普遍面積都會很大，層高約3.2米，整體空間顯得很闊綽。

最重要的是，鄰居都是村民，大家都認識， 相處起來比較融洽。

當然也有些不足之處，如小區(qū)車位不出售，每3年要重新執(zhí)籌換位，重點是私家車越來越多，室內(nèi)車位不夠分配，運氣不好的話就是室外停車位。

| 夏逸花園

事實上，這些村集體性質(zhì)的村民公寓，便宜是真便宜，無產(chǎn)權、不能過戶等問題也無法避免。市場上也曾經(jīng)出現(xiàn)過村民公寓簽合同交易的案例，功夫君在這里簡單科普下~

1、二手房不過戶對購房者存在哪些風險？

答：風險①：一旦房產(chǎn)證登記人利用購房者沒有辦理過戶登記手續(xù)的漏洞，擅自利用房屋的處分權，如：把已售房屋賣給第三方。購房者只能要求房產(chǎn)證登記人賠償損失，而不能要求過戶。

風險②：購房者在得到使用權的合同年限中，若房屋出現(xiàn)使用問題，如：火災、從事非法活動等，都將由購房者承擔責任。

2、不過戶，只公證安全嗎？

答：公證只能證明房屋買賣的真實性，但即使做了公證，房屋的所有權仍歸房產(chǎn)證登記人所有，上述風險依舊存在。

說到底，村民公寓都是屬于村民的福利，普通市民還是踏踏實實攢錢買房吧！

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