5 月 7 日，上海世茂建設有限公司（下稱 “世茂建設”）發布公告披露，2026 年 4 月 27 日至 5 月 5 日期間，公司新增單筆逾期金額超 1000 萬元的有息債務合計約 14.99 億元，流動性壓力進一步加劇。
(資料圖片僅供參考)
作為世茂集團境內核心地產開發主體，此次逾期債務新增，既是自身資金鏈持續惡化的直接體現，也折射出房企化解債務風險的艱難處境。
此次逾期債務均為有息債務，涵蓋銀行貸款、債券等多個品類，逾期原因直指行業大環境與自身經營困境。
世茂建設在公告中明確表示，受房地產市場持續承壓、新房需求提振乏力影響，公司銷售回款不及預期，疊加融資渠道受限、保交付與償債支出持續消耗資金，最終導致債務未能按期兌付上海證券交易所。
事實上，世茂建設的債務逾期早已進入常態化階段。
2026 年 3 月，公司累計逾期債券本息約 33.6 億元；3 月 30 日至 4 月 5 日，新增逾期 0.45 億元；本次再增近 15 億元逾期債務，意味著其債務風險仍在持續發酵。
回溯過往，2025 年 12 月，世茂建設曾新增 18.5 億元逾期有息債務，彼時就已顯露出流動性枯竭的跡象。
債務危機背后，是世茂集團銷售端的持續疲軟與高杠桿隱患。
2025 年，世茂集團合約銷售額僅 239.5 億元，同比下滑 29.6%；2026 年 1-2 月銷售額 28.1 億元，同比再降 30.8%，銷售造血能力嚴重不足。盡管 2025 年集團財報顯示凈利潤 44.77 億元、實現扭虧為盈，但這一收益源于境外債務重組的會計收益，核心地產開發業務營業額同比銳減 52.62%，主業并未復蘇。
截至 2025 年末，世茂集團借貸總額仍高達 1822.66 億元，沉重的債務規模與孱弱的銷售回款形成尖銳矛盾。
為化解危機，世茂建設已采取多項舉措，包括持續與債權人協商制定償債計劃、推進存量債務結構優化、全力促銷售回籠資金等。
此前，世茂集團已完成 115 億美元境外債重組與 238 億元境內債展期，但從本次新增逾期來看，現有措施尚未從根本上緩解流動性壓力。
與此同時，公司資產處置也在加速推進，近期華潤置地以 70.45 億元接盤世茂深圳龍崗核心爛尾地塊，雖能回籠部分資金，但對于千億級債務規模而言無異于杯水車薪。
業內分析認為，世茂建設此次新增逾期債務，或將觸發更多訴訟糾紛與資產查封，進一步壓縮經營空間。
在房地產行業尚未明顯回暖、融資環境未實質性寬松的背景下，房企債務化解仍將是一場持久戰。
對于世茂建設而言，后續需在加快資產處置、全力推動銷售回款的同時，持續深化與債權人的溝通協商，避免債務風險進一步擴散，而最終能否走出流動性泥潭，仍有待市場與時間檢驗。
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