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美國(guó)二手房市場(chǎng)復(fù)蘇乏力 11月成屋銷售環(huán)比微增同比仍跌1% 快看點(diǎn)

2025-12-20 06:06:26 來(lái)源：智通財(cái)經(jīng)

(資料圖)

在房?jī)r(jià)高企、按揭利率長(zhǎng)期維持高位以及房源供應(yīng)再度趨緊的多重壓力下，美國(guó)潛在購(gòu)房者正面臨更為嚴(yán)峻的購(gòu)房環(huán)境，二手房市場(chǎng)復(fù)蘇動(dòng)能依然有限。

智通財(cái)經(jīng)APP獲悉，美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)(NAR)周五公布的數(shù)據(jù)顯示，11月美國(guó)成屋銷售環(huán)比僅增長(zhǎng)0.5%，但同比仍下降1%，經(jīng)季節(jié)調(diào)整后的年化銷售量為413萬(wàn)套。由于成屋銷售以成交為統(tǒng)計(jì)口徑，上述數(shù)據(jù)主要反映了今年9月和10月簽署的購(gòu)房合同，當(dāng)時(shí)按揭利率一度小幅回落，但隨后在相對(duì)狹窄區(qū)間內(nèi)維持高位。

在供應(yīng)端方面，今年大部分時(shí)間持續(xù)改善的房源數(shù)量在11月出現(xiàn)回落。數(shù)據(jù)顯示，截至11月底待售房源為143萬(wàn)套，環(huán)比下降5.9%，但同比仍增長(zhǎng)7.5%。按當(dāng)前銷售速度計(jì)算，庫(kù)存對(duì)應(yīng)的供應(yīng)周期約為4.2個(gè)月，明顯低于被視為供需均衡水平的6個(gè)月。

美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Lawrence Yun表示，房源增長(zhǎng)正開(kāi)始停滯。“房主在冬季并不急于掛牌出售房屋。”

與此同時(shí)，掛牌出售的房屋也出現(xiàn)了更高比例的撤牌現(xiàn)象。雖然進(jìn)入冬季后賣家通常會(huì)將未售出的房源暫時(shí)撤出市場(chǎng)，今年這一趨勢(shì)明顯更為強(qiáng)烈。

房源減少繼續(xù)對(duì)房?jī)r(jià)形成支撐。數(shù)據(jù)顯示，11月成屋銷售中位價(jià)為40.92萬(wàn)美元，同比上漲1.2%，并創(chuàng)下歷年11月新高。不過(guò)，由于中位數(shù)指標(biāo)容易受成交結(jié)構(gòu)影響，當(dāng)前市場(chǎng)呈現(xiàn)出明顯分化：低價(jià)房銷售持續(xù)承壓，高端市場(chǎng)相對(duì)堅(jiān)挺。其中，售價(jià)在10萬(wàn)至25萬(wàn)美元區(qū)間的房屋銷量同比下降近8%，而售價(jià)超過(guò)100萬(wàn)美元的房屋銷量則同比增長(zhǎng)1.4%。

Yun指出，工資增速目前快于房?jī)r(jià)漲幅，有助于改善住房可負(fù)擔(dān)性，但他同時(shí)警告稱，若住房供應(yīng)無(wú)法跟上需求增長(zhǎng)，未來(lái)住房可負(fù)擔(dān)性仍可能面臨新的壓力。

房屋在市場(chǎng)上的平均掛牌時(shí)間已延長(zhǎng)至36天，高于去年同期的32天。首次購(gòu)房者占成交比例為30%，與去年持平，但仍明顯低于歷史平均約40%的水平。與此同時(shí)，投資者重新回流市場(chǎng)，占交易比重升至18%，高于去年同期的13%。

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